NỘI DUNG CHÍNH
- Giấy tờ pháp lý nhà đất: Sổ hồng – sổ đỏ – sổ chung – vi bằng
- Thương lượng phương án giao dịch mua bán BĐS
- Kiểm tra quyền ký bán BĐS
- Thuế phí mua bán nhà đất
- Thực hiện đặt cọc – công chứng – đăng bộ – sang tên
- Xét quy hoạch – định giá – chuyển mục đích – tác thửa
Xử lý các giao dịch nhà đất phức tạp
- Vay mua nhà thế chấp nhà mua
- Bán nhà đang thế chấp ngân hàng
- Bán nhà qua Hợp đồng ủy quyền
- Bán nhà sổ chung – vi bằng
- Bán nhà đất khi tách thửa
- Kiểm soát rủi ro tranh chấp nhà đất
Tài liệu học là các giấy tờ nhà đất, Hợp đồng thực tế từ chính các giao dịch BĐS do chính Giảng viên đã thực hiện
- Mua bán qua sang nhượng hợp đồng cọc
- Mua bán qua Hợp đồng ủy quyền
- Mua bán khi bên mua cần vay ngân hàng thế chấp nhà mua, hoặc bên bán đang thế chấp ngân hàng
- Mua bán nhà sổ chung, vi bằng
KHÓA HỌC GIÚP HỌC VIÊN
- Am hiểu các hình thức & các thông tin trên Giấy tờ pháp lý nhà đất: Sổ hồng, sổ đỏ, đồng sở hữu, vi bằng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn
- Kiểm tra được quyền ký bán 1 bất động sản bất kỳ
- Nắm được các Quyền – Nghĩa vụ Bên Bán & Bên Mua trong giao dịch mua bán sang tên nhà đất: Thuế TNCN, Lệ phí trước bạ, Phí đăng bộ, Phí công chứng
Xem tham khảo lớp học thực tế
- Nắm được nguyên tắc cơ quan nhà nước xác định Gía trị Bất động sản để làm cơ sở cho người Bán – Người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Thực hiện Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Thương lượng phương án giao dịch về Gía, Tiến độ thanh toán, Hình thức thanh toán, Nghĩa vụ thuế – phí bên bán & bên mua, trách nhiệm phối hợp mỗi bên trong những giao dịch cụ thể, Soạn và chốt Hợp đồng chặt chẽ để hạn chế rủi ro và tranh chấp phát sinh. Các hình thức đặt cọc: Hợp đồng viết tay, Hợp đồng đặt cọc công chứng, Hợp đồng đặt cọc vi bằng
- Thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán: Các cơ quan có thẩm quyền về Công chứng/ chứng thực giao dịch nhà đất, Thủ tục thực hiện, Các lưu ý cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi đảm bảo quyền lợi và kiểm soát rủi ro cho cả Bên bán – Bên mua
- Nắm được thủ tục vay ngân hàng mua Bất động sản thế chấp chính tài sản mua
- Nắm được thủ tục – trình tự thực hiện Mua – Bán một bất động sản đang thế chấp ngân hàng, kèm các lưu ý quan trọng
- Chia sẻ một số giao dịch đã xảy ra thực tế, phân tích để Học viên có thêm thông tin – kinh nghiệm

NỘI DUNG BÀI HỌC
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (3 trường hợp: Hợp đồng viết tay, Hợp đồng công chứng, Vi bằng)
Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất (3 Trường hợp Nhà, đất, căn hộ chung cư)
Sổ hồng riêng, loại cấp trước năm 2010
Sổ hồng riêng, loại cấp sau năm 2010
Sổ đỏ
Sổ hồng chung
Sổ hồng đang thế chấp vay ngân hàng
Sổ hồng có diện tích đất hết thời hạn sử dụng
Hướng dẫn đọc thông tin trên Sổ hồng – sổ đỏ
Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất
Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Kiểm tra quyền ký bán Bất động sản, bao gồm
- Pháp lý nhân thân người bán
- Pháp lý & tính đầy đủ của bất động sản cần bán
Hồ sơ pháp lý Người mua nhà
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Xác định tài sản Bất động sản là chung – riêng liên quan đến hôn nhân
Chứng chỉ quy hoạch
Xác minh vị trí nhà, đất theo tọa độ
Xác minh thông tin quy hoạch bất động sản (Trực quan, Tại cơ quan nhà nước, Phần mềm)
Đánh giá của Học viên
Nghĩa vụ Bên bán – Bên mua trong giao dịch nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
Lệ phí trước bạ nhà đất
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất
Nguyên tắc xác định giá trị tính thuế bất động sản của cơ quan thuế
Thủ tục xét miễn thuế TNCN, Lệ phí trước bạ
Nhà vi bằng & thủ tục mua bán
Quy trình thực hiện bán nhà đang thế chấp ngân hàng
Quy trình thực hiện vay ngân hàng mua nhà thế chấp nhà mua
Phân biệt giữa Công chứng, chứng thực & vi bằng với giao dịch nhà đất
Hợp đồng ủy quyền bán nhà, đất
Thủ tục bán nhà đất theo Hợp đồng ủy quyền
Quy định pháp luật về giao dịch nhà đất
Cơ quan công chứng giao dịch nhà đất
Cơ quan chứng thực giao dịch nhà đất
Thương lượng Phương án giao dịch nhà đất, bao gồm
- Số tiền đặt cọc
- Hình thức đặt cọc
- Tiến độ thanh toán
- Hình thức thanh toán
- Thời điểm trả hết tiền, Bàn giao tiền & nhà
- Nghĩa vụ thuế, phí của Bên mua – Bên bán
- Giá Hợp đồng mua bán liên quan đến thuế & ngân hàng
- Trách nhiệm phối hợp mỗi bên khi giao dịch liên quan đến ngân hàng
- Bên đi sang tên, ủy quyền Bên thứ 3
Thủ tục mua bán nhà đất đồng sở hữu
Định giá bất động sản
Bộ hồ sơ đăng bộ – sang tên nhà đất
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Đơn đăng ký biến động bất động sản
- Giấy cam kết tài sản duy nhất
- Giấy ủy quyền đăng bộ sang tên
Thủ tục & hồ sơ vay ngân hàng thế chấp Bất động sản (3 trường hợp: Thế chấp tài sản mua, Tài sản Bên bảo lãnh, Tài sản của chính Bên vay)
- Hồ sơ pháp lý
- Hồ sơ phương án sử dụng vốn
- Hồ sơ tài sản đảm bảo
- Hồ sơ chứng minh thu nhập
Chính sách cho vay mua nhà của một số ngân hàng
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
TÀI LIỆU KHÓA HỌC
Tài liệu khóa học là các giao dịch nhà đất thự tế mà giảng viên đã trực tiếp thực hiện như: Sổ hồng, sổ đỏ, Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng công chứng mua bán, Hợp đồng ủy quyền, giấy tờ về thuế phí nhà đất …

THÔNG TIN KHÓA HỌC
Học online với Giảng viên qua ứng dụng Meet của Google
- Học phí: 2.500.000 đ/ khóa
- Ngày khai giảng: 15/04/2022
Ngày học | 15/4 (Thứ 6) | 18/04 (Thứ2) | 20/04 (Thứ 4) |
Giờ học | 19h – 21h30 | 19h – 21h30 | 19h – 21h30 |
Ưu đãi
- Giảm 10% học phí khi Học viên Đăng ký theo nhóm từ 2 Người trở lên
Đăng ký
Hỗ trợ Học viên
- Hỗ trợ lâu dài sau khi tốt nghiệp, Học viên thực hiện mua bán & đầu tư BĐS, trường hợp cần tư vấn sẽ được hỗ trợ miễn ph
HÌNH ẢNH LỚP HỌC
HÌNH ẢNH GIAO DỊCH THỰC TẾ