Khóa Học Pháp Lý Nhà Đất - CÔNG TY TNHH BĐS TRUMDOO

Giảng viên: Nguyễn Văn Đô

GIÁM ĐỐC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TRUMDOO

ĐC: 136 Trần Nhân Tôn, Phường 2, Quận 10, TPHCM

KHÓA HỌC GIÚP HỌC VIÊN

Am hiểu các hình thức & các thông tin trên Giấy tờ pháp lý nhà đất: Sổ hồng, sổ đỏ, đồng sở hữu, vi bằng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn
Kiểm tra được quyền ký bán 1 bất động sản bất kỳ
Nắm được các Quyền – Nghĩa vụ Bên Bán & Bên Mua trong giao dịch mua bán sang tên nhà đất: Thuế TNCN, Lệ phí trước bạ, Phí đăng bộ, Phí công chứng
Nắm được nguyên tắc cơ quan nhà nước xác định Gía trị Bất động sản để làm cơ sở cho người Bán – Người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính
Thực hiện Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Thương lượng phương án giao dịch về Gía, Tiến độ thanh toán, Hình thức thanh toán, Nghĩa vụ thuế – phí bên bán & bên mua, trách nhiệm phối hợp mỗi bên trong những giao dịch cụ thể, Soạn và chốt Hợp đồng chặt chẽ để hạn chế rủi ro và tranh chấp phát sinh. Các hình thức đặt cọc: Hợp đồng viết tay, Hợp đồng đặt cọc công chứng, Hợp đồng đặt cọc vi bằng
Thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán: Các cơ quan có thẩm quyền về Công chứng/ chứng thực giao dịch nhà đất, Thủ tục thực hiện, Các lưu ý cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi đảm bảo quyền lợi và kiểm soát rủi ro cho cả Bên bán – Bên mua
Nắm được thủ tục vay ngân hàng mua Bất động sản thế chấp chính tài sản mua
Nắm được thủ tục – trình tự thực hiện Mua – Bán một bất động sản đang thế chấp ngân hàng, kèm các lưu ý quan trọng
Chia sẻ một số giao dịch đã xảy ra thực tế, phân tích để Học viên có thêm thông tin – kinh nghiệm

khoa hoc phap ly nha dat trumdoo — ***Hình ảnh lớp học***

NỘI DUNG BÀI HỌC

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (3 trường hợp: Hợp đồng viết tay, Hợp đồng công chứng, Vi bằng)

Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất (3 Trường hợp Nhà, đất, căn hộ chung cư)

Sổ hồng riêng, loại cấp trước năm 2010

Sổ hồng riêng, loại cấp sau năm 2010

Sổ đỏ

Sổ hồng chung

Sổ hồng đang thế chấp vay ngân hàng

Sổ hồng có diện tích đất hết thời hạn sử dụng

Hướng dẫn đọc thông tin trên Sổ hồng – sổ đỏ

Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất

Văn bản thỏa thuận di sản thừa kế

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Kiểm tra quyền ký bán Bất động sản, bao gồm

Pháp lý nhân thân người bán
Pháp lý & tính đầy đủ của bất động sản cần bán

Hồ sơ pháp lý Người mua nhà

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Xác định tài sản Bất động sản là chung – riêng liên quan đến hôn nhân

Chứng chỉ quy hoạch

Xác minh vị trí nhà, đất theo tọa độ

Xác minh thông tin quy hoạch bất động sản (Trực quan, Tại cơ quan nhà nước, Phần mềm)

Nghĩa vụ Bên bán – Bên mua trong giao dịch nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Lệ phí trước bạ nhà đất

Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất

Nguyên tắc xác định giá trị tính thuế bất động sản của cơ quan thuế

Thủ tục xét miễn thuế TNCN, Lệ phí trước bạ

Nhà vi bằng & thủ tục mua bán

Quy trình thực hiện bán nhà đang thế chấp ngân hàng

Quy trình thực hiện vay ngân hàng mua nhà thế chấp nhà mua

Phân biệt giữa Công chứng, chứng thực & vi bằng với giao dịch nhà đất

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, đất

Thủ tục bán nhà đất theo Hợp đồng ủy quyền

Quy định pháp luật về giao dịch nhà đất

Cơ quan công chứng giao dịch nhà đất

Cơ quan chứng thực giao dịch nhà đất

Thương lượng Phương án giao dịch nhà đất, bao gồm

Số tiền đặt cọc
Hình thức đặt cọc
Tiến độ thanh toán
Hình thức thanh toán
Thời điểm trả hết tiền, Bàn giao tiền & nhà
Nghĩa vụ thuế, phí của Bên mua – Bên bán
Giá Hợp đồng mua bán liên quan đến thuế & ngân hàng
Trách nhiệm phối hợp mỗi bên khi giao dịch liên quan đến ngân hàng
Bên đi sang tên, ủy quyền Bên thứ 3

Thủ tục mua bán nhà đất đồng sở hữu

Định giá bất động sản

Bộ hồ sơ đăng bộ – sang tên nhà đất

Tờ khai thuế phi nông nghiệp
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Đơn đăng ký biến động bất động sản
Giấy cam kết tài sản duy nhất
Giấy ủy quyền đăng bộ sang tên

Thủ tục & hồ sơ vay ngân hàng thế chấp Bất động sản (3 trường hợp: Thế chấp tài sản mua, Tài sản Bên bảo lãnh, Tài sản của chính Bên vay)

Hồ sơ pháp lý
Hồ sơ phương án sử dụng vốn
Hồ sơ tài sản đảm bảo
Hồ sơ chứng minh thu nhập

Bộ Hợp đồng vay thế chấp Ngân hàng

Hợp đồng thế chấp (3 trường hợp: Thế chấp tài sản Bên vay, Bên bảo lãnh, Tài sản hình thành trong tương lai)
Hợp đồng tín dụng
Khế ước nhận nợ (Giấy nhận nợ)
Thông báo đồng ý cấp tín dụng
Thủ tục đăng ký thế chấp – giải chấp tài sản (xóa nợ vay ngân hàng trên sổ hồng)

Chính sách cho vay mua nhà của một số ngân hàng

TÀI LIỆU KHÓA HỌC

1. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (biểu mẫu & một số Hợp đồng giao dịch thực tế)

2. Hợp đồng mua bán công chứng nhà đất (đã có sổ hồng riêng) – Hợp đồng giao dịch thực tế

3. Hợp đồng mua bán công chứng căn hộ chung cư (đã có sổ hồng riêng) – Hợp đồng giao dịch thực tế

4. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) – Hợp đồng giao dịch thực tế

5. Vi bằng – TH1: Mua bán nhà đất – Hợp đồng giao dịch thực tế

6. Vi bằng – TH2: Tặng cho nhà đất – Hợp đồng giao dịch thực tế

7. Vi bằng – TH3: Đặt cọc mua bán nhà đất – Hợp đồng giao dịch thực tế

8. Sổ hồng riêng – TH1: Nhà ở riêng lẻ (Biểu mẫu cấp sau 2010) – Tài liệu thực tế

9. Sổ hồng riêng – TH2: Đất (Biểu mẫu cấp sau 2010) – Tài liệu thực tế

10. Sổ hồng chung – TH1: Nhà – Tài liệu thực tế

11. Sổ hồng chung – TH2: Đất – Tài liệu thực tế

12. Sổ hồng đang thế chấp vay ngân hàng (trường hợp đã từng vay/ đang vay) – Tài liệu thực tế

13. Sổ hồng hoàn công cập nhật diện tích xây dựng lên Giấy chứng nhận -Tài liệu thực tế

14. Sổ hồng cấp trước 2010 – Mẫu 1 – Tài liệu thực tế

15. Sổ hồng cấp trước 2010 – Mẫu 2 – Tài liệu thực tế

16. Sổ hồng biểu mẫu mới sau 2010, hết chỗ cập nhật sang tên – Tài liệu thực tế

17. Sổ hồng có diện tích đất hết thời hạn sử dụng (không mua bán được) – Tài liệu thực tế

18. Sổ hồng căn hộ chung cư – Tài liệu thực tế

19. Sổ đỏ – Tài liệu thực tế

20. Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất -Tài liệu thực tế

21. Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất – Tài liệu thực tế

22. Giấy ủy quyền đăng bộ sang tên nhà đất – Tài liệu thực tế

23. Chứng chỉ quy hoạch – Tài liệu thực tế

Bộ tờ khai thực hiện đăng bộ – sang tên nhà đất

24. Tờ khai thuế phi nông nghiệp – Biểu mẫu

25. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất – Biểu mẫu

26. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS – Biểu mẫu

27. Đơn xin xác nhận vị trí nhà, đất – Biểu mẫu

28. Đơn đăng ký biến động nhà đất – Biểu mẫu

29. Hợp đồng tín dụng vay thế chấp ngân hàng – Tài liệu thực tế

30. Hợp đồng thế chấp ngân hàng – TH thế chấp tài sản của chính bên vay – Tài liệu thực tế

31. Hợp đồng thế chấp ngân hàng – TH thế chấp tài sản của bên bảo lãnh – Tài liệu thực tế

32. Hợp đồng thế chấp ngân hàng – TH thế chấp tài sản hình thành trong tương lai – Tài liệu thực tế

33. Khế ước nhận nợ ngân hàng – tài liệu tham khảo – Tài liệu thực tế

34. Đơn đăng ký giao dịch đảm bảo (đăng ký thế chấp) – Tài liệu thực tế

35. Đơn đăng ký xóa thế chấp ngân hàng gửi Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ – Tài liệu thực tế

36. Công văn đề nghị xóa thế chấp ngân hàng gửi Phòng công chứng – Tài liệu thực tế

37. Chính sách cho vay của một số ngân hàng

38. Thông báo cấp số nhà – Tài liệu thực tế

39. Thông báo thay đổi số nhà -Tài liệu thực tế

40. Giấy phép xây dựng – Tài liệu thực tế

41. Giấy cam kết tài sản duy nhất (xét miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất) – Tài liệu thực tế

42. Văn bản thỏa thuận tài sản riêng – Tài liệu thực tế

43. Thông báo đồng ý cấp tín dụng – Tài liệu thực tế

44. Bảng tính khoản vay trả góp ngân hàng

45. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Chưa kết hôn, đã ly hôn) – Tài liệu thực tế

46. Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất – Tài liệu thực tế

47. Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS – Tài liệu thực tế

48. Bản trích lục thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất – Tài liệu thực tế

49. Thông báo thanh toán nợ tiền sử dụng đất – Tài liệu thực tế

50. Chứng thư định giá tài sản – Tài liệu thực tế

51. Báo cáo Thông tin lịch sử quan hệ tín dụng VAY CÁ NHÂN (Báo cáo CIC) – Tài liệu thực tế

52. Báo cáo Thông tin lịch sử quan hệ tín dụng VAY CTY + THẺ TÍN DỤNG (Báo cáo CIC) – Tài liệu thực tế

53. Khung giá đất dùng làm cơ sở định giá tại một số ngân hàng – Tài liệu thực tế

THÔNG TIN KHÓA HỌC

Học viên lựa chọn một trong hai hình thức sau đây

1. Học online qua phần mềm ZOOM

Học phí: 2.500.000 đ/ khóa
Lịch khai giảng học online Tháng 05/2021

Ngày	17/05 (thứ 2)	19/05 (thứ 4)	21/05 (thứ 6)	24/05 (thứ 2)	26/05 (thứ 4)	28/05 (thứ 6)
Giờ	20h15 – 22h15	20h15 – 22h15	20h15 – 22h15	20h15 – 22h15	20h15 – 22h15	20h15 – 22h15

2. Học trực tiếp tại lớp

Học phí: 5.000.000 đ/ khóa
Địa điểm học: 136 Trần Nhân Tôn, Phường 2, Quận 10, TPHCM
Lịch khai giảng học tại lớp Tháng 05/2021

Ngày	17/05 (thứ 2)	19/05 (thứ 4)	21/05 (thứ 6)	24/05 (thứ 2)	26/05 (thứ 4)	28/05 (thứ 6)
Giờ	17h30 – 19h30	17h30 – 19h30	17h30 – 19h30	17h30 – 19h30	17h30 – 19h30	17h30 – 19h30