Khóa Học Pháp Lý Nhà Đất - Văn phòng giá tốt TPHCM

NỘI DUNG CHÍNH

Giấy tờ pháp lý nhà đất: Sổ hồng – sổ đỏ – sổ chung – vi bằng
Thương lượng phương án giao dịch mua bán BĐS
Kiểm tra quyền ký bán BĐS
Thuế phí mua bán nhà đất
Thực hiện đặt cọc – công chứng – đăng bộ – sang tên
Xét quy hoạch – định giá – chuyển mục đích – tác thửa

Xử lý các giao dịch nhà đất phức tạp

Vay mua nhà thế chấp nhà mua
Bán nhà đang thế chấp ngân hàng
Bán nhà qua Hợp đồng ủy quyền
Bán nhà sổ chung – vi bằng
Bán nhà đất khi tách thửa
Kiểm soát rủi ro tranh chấp nhà đất

Tài liệu học là các giấy tờ nhà đất, Hợp đồng thực tế từ chính các giao dịch BĐS do chính Giảng viên đã thực hiện

Mua bán qua sang nhượng hợp đồng cọc
Mua bán qua Hợp đồng ủy quyền
Mua bán khi bên mua cần vay ngân hàng thế chấp nhà mua, hoặc bên bán đang thế chấp ngân hàng
Mua bán nhà sổ chung, vi bằng

KHÓA HỌC GIÚP HỌC VIÊN

Am hiểu các hình thức & các thông tin trên Giấy tờ pháp lý nhà đất: Sổ hồng, sổ đỏ, đồng sở hữu, vi bằng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn
Kiểm tra được quyền ký bán 1 bất động sản bất kỳ
Nắm được các Quyền – Nghĩa vụ Bên Bán & Bên Mua trong giao dịch mua bán sang tên nhà đất: Thuế TNCN, Lệ phí trước bạ, Phí đăng bộ, Phí công chứng

Xem tham khảo lớp học thực tế

Nắm được nguyên tắc cơ quan nhà nước xác định Gía trị Bất động sản để làm cơ sở cho người Bán – Người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính
Thực hiện Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Thương lượng phương án giao dịch về Gía, Tiến độ thanh toán, Hình thức thanh toán, Nghĩa vụ thuế – phí bên bán & bên mua, trách nhiệm phối hợp mỗi bên trong những giao dịch cụ thể, Soạn và chốt Hợp đồng chặt chẽ để hạn chế rủi ro và tranh chấp phát sinh. Các hình thức đặt cọc: Hợp đồng viết tay, Hợp đồng đặt cọc công chứng, Hợp đồng đặt cọc vi bằng
Thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán: Các cơ quan có thẩm quyền về Công chứng/ chứng thực giao dịch nhà đất, Thủ tục thực hiện, Các lưu ý cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi đảm bảo quyền lợi và kiểm soát rủi ro cho cả Bên bán – Bên mua
Nắm được thủ tục vay ngân hàng mua Bất động sản thế chấp chính tài sản mua
Nắm được thủ tục – trình tự thực hiện Mua – Bán một bất động sản đang thế chấp ngân hàng, kèm các lưu ý quan trọng
Chia sẻ một số giao dịch đã xảy ra thực tế, phân tích để Học viên có thêm thông tin – kinh nghiệm

khoa hoc phap ly nha dat trumdoo — ***Hình ảnh lớp học***

NỘI DUNG BÀI HỌC

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (3 trường hợp: Hợp đồng viết tay, Hợp đồng công chứng, Vi bằng)

Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất (3 Trường hợp Nhà, đất, căn hộ chung cư)

Sổ hồng riêng, loại cấp trước năm 2010

Sổ hồng riêng, loại cấp sau năm 2010

Sổ đỏ

Sổ hồng chung

Sổ hồng đang thế chấp vay ngân hàng

Sổ hồng có diện tích đất hết thời hạn sử dụng

Hướng dẫn đọc thông tin trên Sổ hồng – sổ đỏ

Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Kiểm tra quyền ký bán Bất động sản, bao gồm

Pháp lý nhân thân người bán
Pháp lý & tính đầy đủ của bất động sản cần bán

Hồ sơ pháp lý Người mua nhà

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Xác định tài sản Bất động sản là chung – riêng liên quan đến hôn nhân

Chứng chỉ quy hoạch

Xác minh vị trí nhà, đất theo tọa độ

Xác minh thông tin quy hoạch bất động sản (Trực quan, Tại cơ quan nhà nước, Phần mềm)

Đánh giá của Học viên

Nghĩa vụ Bên bán – Bên mua trong giao dịch nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Lệ phí trước bạ nhà đất

Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất

Nguyên tắc xác định giá trị tính thuế bất động sản của cơ quan thuế

Thủ tục xét miễn thuế TNCN, Lệ phí trước bạ

Nhà vi bằng & thủ tục mua bán

Quy trình thực hiện bán nhà đang thế chấp ngân hàng

Quy trình thực hiện vay ngân hàng mua nhà thế chấp nhà mua

Phân biệt giữa Công chứng, chứng thực & vi bằng với giao dịch nhà đất

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, đất

Thủ tục bán nhà đất theo Hợp đồng ủy quyền

Quy định pháp luật về giao dịch nhà đất

Cơ quan công chứng giao dịch nhà đất

Cơ quan chứng thực giao dịch nhà đất

Thương lượng Phương án giao dịch nhà đất, bao gồm

Số tiền đặt cọc
Hình thức đặt cọc
Tiến độ thanh toán
Hình thức thanh toán
Thời điểm trả hết tiền, Bàn giao tiền & nhà
Nghĩa vụ thuế, phí của Bên mua – Bên bán
Giá Hợp đồng mua bán liên quan đến thuế & ngân hàng
Trách nhiệm phối hợp mỗi bên khi giao dịch liên quan đến ngân hàng
Bên đi sang tên, ủy quyền Bên thứ 3

Thủ tục mua bán nhà đất đồng sở hữu

Định giá bất động sản

Bộ hồ sơ đăng bộ – sang tên nhà đất

Tờ khai thuế phi nông nghiệp
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Đơn đăng ký biến động bất động sản
Giấy cam kết tài sản duy nhất
Giấy ủy quyền đăng bộ sang tên

Thủ tục & hồ sơ vay ngân hàng thế chấp Bất động sản (3 trường hợp: Thế chấp tài sản mua, Tài sản Bên bảo lãnh, Tài sản của chính Bên vay)

Hồ sơ pháp lý
Hồ sơ phương án sử dụng vốn
Hồ sơ tài sản đảm bảo
Hồ sơ chứng minh thu nhập

Chính sách cho vay mua nhà của một số ngân hàng

TÀI LIỆU KHÓA HỌC

Tài liệu khóa học là các giao dịch nhà đất thự tế mà giảng viên đã trực tiếp thực hiện như: Sổ hồng, sổ đỏ, Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng công chứng mua bán, Hợp đồng ủy quyền, giấy tờ về thuế phí nhà đất …